Täysvalmis talopaketti - Sievitalo-kokemuksia

On paljon asioita jotka jäävät asiakkaan vastuulle muuttovalmiissa talopakettitoimituksessa. Alla on esimerkki asioista jotka erään muuttovalmiin talopakettitoimittajan tapauksessa jäävät asiakkaan vastuulle.  Ennen rakentamisen aloittamista meidän pitäisi hoitaa nämä asiat: Hankkia tontti (luonnollisesti) Hakea rakennus- ja viranomaisluvat Suunnitelmien hyväksyttäminen viranomaisilla Sähkö-, vesi-, ja viemäriliittymien tilaaminen Maaperätutkimuksen ja perustamistapalausunnon tilaaminen Pintavesisuunnitelma Kosteudenhallintaselvitys Omien edunvalvojien palkkaaminen: Pääsuunnittelija Vastaavan työnjohtaja KVV-työnjohtaja (kiinteistön vesi- ja viemärityöt) Tarvittaessa ilmanvaihtotyönjohtaja Työturvallisuuskoordinaattori Kosteudenhallintakoordinaattori Ennen perustustöiden aloittamista meidän pitäisi: Raivata tontti Teetättää maatyöt maaurakoitsijalla Rakennuttaa sähkö-, vesi-, ja viemäriliittymät Järjestää kulkutie tontille Teetättää perustuksen alapuoliset rakenteet (mm. sorapatja)...

Talopaketteja saa erilaisilla valmiustasoilla. Perinteisiä vaihtoehtoja ovat materiaalipaketti, sisustusvalmis ja muuttovalmis. Suurimmalla osalla talopakettitoimittajista muuttovalmis on laajin toimitussisältö. Muuttovalmis on käsitteenä melko harhaanjohtava koska siinä jää todella monta asiaa vielä tilaajan itse tehtäväksi.  Muuttovalmiin toimitussisällön laajuus vaihtelee hieman eri talopakettitoimittajien välillä. Joissakin tapauksissa tilaaja on mm. vastuussa jopa tavaran vastaanotosta, suojaamisesta ja sisäänkannosta työmaalla. Joillakin toimittajilla nämä työvaiheet kuuluvat muuttovalmiiseen toimitussisältöön tai ne voi ostaa lisäpalveluna. Kysyimme tarjousta muuttovalmiista talosta Design-talolta ja Kannustalolta. Kannustalon tarjouksen viimeisillä sivuilla listattiin tilaajan vastuulle jäävät toimenpiteet. Listan pituus, 39 ranskalaista viivaa, alkoi suorastaan pelottamaan meitä. Alkoi tuntua selvältä että oma rajallinen vapaa-aika ei tulisi riittämään muuttovalmiin talopr...

Meillä on varattuna tontti. Lähtötilanne selviää allaolevasta kuvasta. Monta asiaa pitää tapahtua ennen kuin tässä koreilee toivottavasti noin reilun vuoden päästä valmis omakotitalo.

 Omakotitalon rakennuskustannukset riippuvat luonnollisesti lukuisasta eri tekijästä, kuten: Oman työpanoksen määrästä - ylivoimaisesti suurin kustannuserä rakennusprojektissa ovat rakennushenkilöstön palkat, joten mitä enemmän tekee itse, sitä halvemmaksi projekti tulee Talon pohjan koosta - mitä isompi talon alimman/ainoan kerroksen pohjapinta-ala on, sitä kalliimmaksi tulevat perustukset Rakennuspaikkakunnasta - työvoimasta joutuu tyypillisesti maksamaan enemmän siellä missä kysyntä on suurempaa. Ja tontit ovat tietenkin kasvukeskuksissa ja lähellä keskusta-alueita kalliimpia. Pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa tonttien hinnat ovat ihan omaa luokkaansa. Tontin koosta Perustamistavasta - paalutettava perustus tulee tyypillisesti kalliimmaksi kuin maanvarainen perustus Tontin maaperästä, joka vaikuttaa paitsi perustamistapaan, myös siihen kuinka paljon tontilta joudutaan ajamaan pois maa-ainesta ja kuinka paljon sinne joudutaan tuomaan uutta maa-ainesta Korkeuseroista tontilla -...