Mitä ei sisälly muuttovalmiiseen talopakettitoimitukseen?
On paljon asioita jotka jäävät asiakkaan vastuulle muuttovalmiissa talopakettitoimituksessa. Alla on esimerkki asioista jotka erään muuttovalmiin talopakettitoimittajan tapauksessa jäävät asiakkaan vastuulle.
Ennen rakentamisen aloittamista meidän pitäisi hoitaa nämä asiat:
- Hankkia tontti (luonnollisesti)
- Hakea rakennus- ja viranomaisluvat
- Suunnitelmien hyväksyttäminen viranomaisilla
- Sähkö-, vesi-, ja viemäriliittymien tilaaminen
- Maaperätutkimuksen ja perustamistapalausunnon tilaaminen
- Pintavesisuunnitelma
- Kosteudenhallintaselvitys
- Omien edunvalvojien palkkaaminen:
- Pääsuunnittelija
- Vastaavan työnjohtaja
- KVV-työnjohtaja (kiinteistön vesi- ja viemärityöt)
- Tarvittaessa ilmanvaihtotyönjohtaja
- Työturvallisuuskoordinaattori
- Kosteudenhallintakoordinaattori
Ennen perustustöiden aloittamista meidän pitäisi:
- Raivata tontti
- Teetättää maatyöt maaurakoitsijalla
- Rakennuttaa sähkö-, vesi-, ja viemäriliittymät
- Järjestää kulkutie tontille
- Teetättää perustuksen alapuoliset rakenteet (mm. sorapatja)
- Teetättää perustussuunnitelma
- Hankkia perustusten ulkopuoliset osat, niiden suunnittelu ja asennus - esim:
- Salaojat
- Sadevesikaivot
- Ulkopuolinen viemäröinti
- Sokkelin pinnoitus
- Perusmuurilevy
- Routasuojaukset
- jne.
- Järjestää sade- ja pintavesisuunnitelma
- Hankkia tonttikeskus, maakaapeli ja maadoituskaapeli ja hoitaa niiden kaivuut. Lisäksi ne pitää kytkeä sähköpääkeskukseen ja sisäkeskukseen.
Ennen rungon asentamista meidän täytyisi hoitaa nämä asiat:
- Perustusten ulko- ja sisätäyttö
- Hankkia ja asentaa juuripaalut elementtien väliaikaista tuentaa varten
- Radonputkiston -ja suojauksen suunnittelu ja toteutus
- Hankkia aluspuut tavarapaketeille
- Asentaa lämpökanaalien suojaputki teknisestä tilasta routaeristyksen ulkopuolelle
Rakentamisen aikana pitäisi huolehtia näistä:
- Viranomaistarkastusten pitäminen
- Vastata talopakettitoimittajan tekemien työvaiheiden hyväksymisestä
- Hankkia lämmityspuhaltimet ja kuivaimet jos niille on tarvetta
- Hankkia siirtolava rakennusjätteelle
- Hoitaa siirtolavan tyhjennykset
- Maksaa rakennusaikaiset sähkö- ja vesilaskut
- Tehdä lumityöt rakennustyömaalla
Talon luovutuksen jälkeen meidän pitäisi vielä:
- Tehdä loppusiivous
- Hoitaa pihanrakennustyöt
- Maalata talo kahteen kertaan
- Hankkia kaapeli-TV -ja tietoliikenneliittymät
- Hankkia WC-paperitelineet, pyyhekoukut, verhotangot, kiinteistön numerolaatta, jne.
Lisäksi joillakin talopakettitoimittajilla ainakaan nämä asiat eivät välttämättä sisälly toimitussisältöön:
- Tavaratoimitusten vastaanottaminen, suojaus ja sisäänkanto
- Rakennusaikainen siivous työmaalla
- Perustukset (koska meille tulee paaluperustus)
- Tilata melu- ja tärinämittaus
