Muuttovalmis vai täysvalmis talopaketti?

Talopaketteja saa erilaisilla valmiustasoilla. Perinteisiä vaihtoehtoja ovat materiaalipaketti, sisustusvalmis ja muuttovalmis. Suurimmalla osalla talopakettitoimittajista muuttovalmis on laajin toimitussisältö. Muuttovalmis on käsitteenä melko harhaanjohtava koska siinä jää todella monta asiaa vielä tilaajan itse tehtäväksi. 

Muuttovalmiin toimitussisällön laajuus vaihtelee hieman eri talopakettitoimittajien välillä. Joissakin tapauksissa tilaaja on mm. vastuussa jopa tavaran vastaanotosta, suojaamisesta ja sisäänkannosta työmaalla. Joillakin toimittajilla nämä työvaiheet kuuluvat muuttovalmiiseen toimitussisältöön tai ne voi ostaa lisäpalveluna.

Kysyimme tarjousta muuttovalmiista talosta Design-talolta ja Kannustalolta. Kannustalon tarjouksen viimeisillä sivuilla listattiin tilaajan vastuulle jäävät toimenpiteet. Listan pituus, 39 ranskalaista viivaa, alkoi suorastaan pelottamaan meitä. Alkoi tuntua selvältä että oma rajallinen vapaa-aika ei tulisi riittämään muuttovalmiin taloprojektin koordinointiin.

Päädyimme lopulta etsimään toimittajia jotka tarjoavat niin sanottua täysvalmista talopakettia. Täysvalmiskin on osittain harhaanjohtava käsite koska siinäkin tilaajalle jää vielä tiettyjä toimenpiteitä. Täysvalmiita taloja toimittavat ainakin Saaga-talot ja Sievitalo. Me lähdimme liikkeelle Sievitalon kanssa. Sievitalolta löytyy täysvalmis toimitussisältö. He käyttävät siitä nimeä Sievitalo Täysin Valmis -talopaketti (entinen nimi oli Sievitalo Huoleton). Tosin toimitussisällön nimi tuntuu vaihtuvan joka vuosi. Vuonna 2021 se oli Sievitalo Huoleton. Vuonna 2022 nimi oli Sievitalo Täysin Valmis. Ja vuonna 2023 nimi on Sievitalo MuuttovalmisPlus.

Toisena vaihtoehtona lähdimme selvittelemään minkä hintaiseksi tulisi palkata joku kolmas taho hoitamaan muuttovalmiin taloprojektin projektinjohdon. Selvittelimme asiaa paikallisen insinööritoimiston kanssa. Lopputulos oli että täysvalmis talopaketti olisi todennäköisesti meille helpompi ja turvallisempi vaihtoehto.


Tämän blogin suosituimmat tekstit

Takuukorjausvastuun välttelyä

Kuva
Meidän Sievitalo-projektimme on nyt edennyt takuukorjausvaiheeseen. Sievitalon kanssa lähestulkoon jokainen kuviteltavissa oleva asia on ollut äärimmäisen vaikea. Näin ollen sopi olettaa että vaaditaan melkoinen kädenvääntö ennen kuin Sievitalo saadaan hoitamaan talon takuukorjaukset. Itse asiassa näin asiakkaan näkökulmasta meille on melkeinpä muodostunut sellainen vaikutelma, että Sievitalo tekee kaikkensa välttääkseen takuukorjausvastuun. Takuukorjausten tilaaminen on asiakkaan vastuulla Yksi erikoisuus Sievitalon takuukorjausprosessissa on se että takuutarkastusta -ja korjauksia ei tehdä automaattisesti, vaan asiakkaalla on halutessaan mahdollisuus pyytää takuutarkastusta suoritettavaksi. Pyyntö pitää tehdä vuoden kuluttua talon luovutuksesta. Mikäli asiakas ei pyydä takuutarkastusta, sitä, ja myöskään takuukorjauksia, ei tehdä. Takuun alkamisajankohta on pimennossa Yksi lukemattomista omituisuuksista meidän Sievitalo-projektissamme on että Sievitalo ei ole vieläkään virallisesti
Lue lisää

Sievitalo-kokemuksia - tarina pientaloteollisuuden alennustilasta

Kuva
Meidän Sievitalo-projektissamme viimeiset hommat saatiin lopulta hoidettua seitsemän kuukautta aikataulusta jäljessä. Talon piti valmistua kuudessa kuukaudessa, mutta lopulta aikaa vierähti hulppeat 13 kuukautta. Sievitalon rakennuttaminen oli järkyttävä kokemus, jossa pääsimme aitiopaikalta kokemaan suomalaisen pientaloteollisuuden alennustilan - huonoa rakentamista, emämunauksia, käsittämätöntä välinpitämättömyyttä ja olematonta asiakaspalvelua. Hankkeemme valvojaa lainataksemme - "yhdenkään maksavan asiakkaan ei pitäisi joutua kokemaan tällaista". Läpi projektin pidimme kirjaa sen vastoinkäymisistä. Lista löytyy aiemmasta blogipostauksestamme . Sievitalon aikataulut eivät pitäneet Aikataulut eivät pitäneet, työvaiheita unohdettiin hoitaa ja varata ja jopa projektihallinnan perusteet olivat täysin hukassa. Hankkeesta vastaava Sievitalon projektipäällikkö ei tuntunut olevan ajan tasalla siitä mitä työmaalla milloinkin tapahtui, tai useimmiten, ei tapahtunut. Välillä sekoilu
Lue lisää

Harvinaisen törkeä rakennusvirhe ja yritys piilottaa se

Kuva
Järkytymme edelleenkin säännöllisesti siitä kuinka törkeästi ja välinpitämättömästi Sievitalo on omakotitaloamme rakentanut - uusia rakennusvirheitä paljastuu edelleen vaikka muutimme taloon jo melkein vuosi sitten. Jo projektin alkumetreillä meille tuli selväksi että Sievitalon työmaalla tehdään jatkuvalla syötöllä laiminlyöntejä ja rakennusvirheitä. Tästä syytä palkkasimme hankkeelle ylimääräisen valvojan (eli toisenkin henkilön vastaavan mestarin lisäksi) ja aloimme vierailla työmaalla päivittäin. Tehostetusta valvonnasta huolimatta osa Sievitalon tunaroinneista ja laiminlyönneistä jäi kuitenkin valitettavasti huomaamatta. Tämä blogikirjoitus kertoo eräästä harvinaisen törkeästä rakennusvirheestä ja epäonnistuneesta yrityksestä piilottaa se asiakkaalta. Talon kylpyhuoneesta löytyi nimittäin koko kylpyhuoneessa sijaitsevan ulko-oven ympäryksen kokoinen (reunuksiltaan 5,7 metriä pitkä) tiivistämätön aukko höyrynsulussa. Kyllä - siis valtava tiivistämätön aukko höyrynsulussa talon mär
Lue lisää