Kuinka paljon maksaa rakentaa omakotitalo?

 Omakotitalon rakennuskustannukset riippuvat luonnollisesti lukuisasta eri tekijästä, kuten:

• Oman työpanoksen määrästä - ylivoimaisesti suurin kustannuserä rakennusprojektissa ovat rakennushenkilöstön palkat, joten mitä enemmän tekee itse, sitä halvemmaksi projekti tulee
  
• Talon pohjan koosta - mitä isompi talon alimman/ainoan kerroksen pohjapinta-ala on, sitä kalliimmaksi tulevat perustukset
  
• Rakennuspaikkakunnasta - työvoimasta joutuu tyypillisesti maksamaan enemmän siellä missä kysyntä on suurempaa. Ja tontit ovat tietenkin kasvukeskuksissa ja lähellä keskusta-alueita kalliimpia. Pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa tonttien hinnat ovat ihan omaa luokkaansa.
• Tontin koosta
  
• Perustamistavasta - paalutettava perustus tulee tyypillisesti kalliimmaksi kuin maanvarainen perustus
  
• Tontin maaperästä, joka vaikuttaa paitsi perustamistapaan, myös siihen kuinka paljon tontilta joudutaan ajamaan pois maa-ainesta ja kuinka paljon sinne joudutaan tuomaan uutta maa-ainesta
  
• Korkeuseroista tontilla - rinnetontille on tyypillisesti kalliimpaa rakentaa kuin tasamaatontille
  
• Julkisivumateriaalista - hirsitalo on kalliimpi kuin lautaverhoiltu talo. Rapattu puurakenteinen talo on myöskin kalliimpi kuin lautaverhoiltu - kun kysyimme, talopakettitoimittajien arviot lisähinnasta vaihtelivat 20 000 ja 25 000 euron välillä. Tiiliverhoilu tulee kalliimmaksi kuin puuverhoilu. Ja kivitalo (siis kivirunkoinen talo) on joidenkin saamiemme karkeiden arvioiden mukaan jopa kolmanneksen kalliimpi kuin puutalo.
  
• Materiaalivalinnoista - lattiamateriaaleihin, kattomateriaaleihin, kiintokalustevalintoihin, jne. saa upotettua käytännössä rajattomasti rahaa. Esim. laadukas parketti voi maksaa talon pinta-alasta riippuen jopa 10 000 euroa enemmän kuin laminaatti. Ja iso varaava takka panoraamaluukulla ja kivipinnalla voi maksaa jopa 10 000 euroa enemmän kuin perustakka.
  
• Lämmitysmuodosta - talotoimittajien hinnoittelussa vesi-ilmalämpöpumppu nostaa hintaa tyypillisesti 10 000 EUR ja maalämpö 15 000 EUR.
  
• Kerrosluvusta - tyypillisesti 1.5- tai 2-kerroksinen talo on kalliimpi rakentaa kuin yksikerroksinen. Tosin perustusten kustannuksissa säästää hieman 1.5- tai 2-kerroksisen talon tapauksessa, koska talon pohjasta tulee pienempi kuin jos saman neliömäärän laittaisi yhteen kerrokseen. Mutta tuo säästö kuulemma palaa kyllä sitten kevyesti yläkerran rakentamiseen.
• Kunnallistekniikan saatavuudesta - mikäli kunnalistekniikkaa (vesi, viemäri, sähköliittymä) ei ole jo valmiiksi vedetty tontin rajalle, saattaa tontin omistaja joutua maksamaan niiden tuomisesta. Katselimme erästä tonttia jonka vesi- ja viemäriliittymää varten olisi pitänyt tehdä kaivuutöitä koska lähin vesi- ja viemärilinja kulki noin 30 metrin päässä tontista. Ja liittymää varten olisi mm. pitänyt repiä auki katua ja sen jälkeen tehdä korjaavat asfaltointityöt. Alustava kustannusarvio jonka saimme kunnalta urakkaa varten oli että "en uskaltaisi lähteä alle 30 000 euron urakkaa tarjoamaan".
  
• Jne.

Olimme kymmenen vuotta sitten aikeissa rakentaa omakotitalo. Meillä oli jopa tontti varattuna ja olimme teettäneet tontille ihan pohjatutkimuksenkin. Homma kuitenkin tyssäsi siihen että talon rakennuskustannukset alkoivat budjettiarviossamme nousta niin korkeiksi että rakentamisessa ei tuntunut olevan järkeä - talon rakennuttaminen vaikutti tulevan huomattavasti kalliimmaksi kuin samankokoisen uudehkon omakotitalon ostaminen.

Nyt kun rakentaminen on taas alkanut kiinnostaa, kaivoimme esille kymmenen vuotta sitten laatimamme arvion silloisista talonrakennuskustannuksista. Pystyimme laatimaan melko tarkan budjetin mm. koska lähellä sijaitsevalle tontille rakennuttava pariskunta jakoi toteutuneet rakennuskustannuksensa ja koska olimme jo ehtineet kysellä tarjouksia perustuksista ja talopaketeista.

Kymmenen vuoden takainen kustannusarvio oli tällainen:

• Muuttovalmis talopaketti (huoneistoala 125 neliötä) 185 000 EUR 
  
• Tontti 70 000 EUR
• Varainsiirtovero tontista 3 000 EUR
  
• Kiinteistönmuodostamismaksu 1 200 EUR 
• Kaupanvahvistajan palkkio tonttikaupasta 100 EUR
  
• Maaperätutkimus 1 000 EUR
• Maatyöt 40 000 EUR
  
• Paalutettava perustus ontelolaatoilla 45 000 EUR
• Lisäpaalumetrit 10 000 EUR
  
• Talopaketin lisävalinnat 10 000 EUR
  
• Talopaketin toimituskulut 3 000 EUR
• Sähköliittymä 3 000 EUR
• Vesiliittymä 6 000 EUR
• Vesiliittymän kytkentämaksu 1 000 EUR
• Tietoliikenneliittymä 2 000 EUR
• Viranomaiskulut 6 000 EUR
• Vastaavien työnjohtajien palkkiot 6 000 EUR
• Työmaasähkö 1 000 EUR
• Työmaavesi 1 000 EUR
• Työmaan jätehuolto 1 000 EUR
• Pihatyöt 10 000 EUR
• Kahden auton autokatoksen ja sen yhteydessä olevan lämpimän varaston materaalit ja rakennuttaminen: 35 000 EUR
• Talon ja autokatoksen maalauttaminen yhteen kertaan 10 000 EUR

Talopaketissa huoneistoala oli 125 neliötä ja kerrosala 150 neliötä. Kokonaiskustannusarvioksi tuli noilla ylläolevilla luvuilla 445 300 EUR. Vastaavanlaisia pari vuotta vanhoja tai uudempia omakotitaloja samankokoisilla tonteilla oli samalla alueella myynnissä tuolloin noin hintaan 365 000 EUR tai edullisemmin, joten talon rakennuttaminen itse olisi tullut luokkaa vähintään 80 000 EUR kalliimmaksi kuin talon ostaminen. Ja tuota 80 000 euroa tuskin olisi saanut takaisin jos taloa olisi jossain vaiheessa alkanut myymään kun kerran alueella myytävien muiden talojen hintataso oli matalampi. Tällä perusteella luovuimme rakennusprojektista.

Kannattaako siis rakentaa omakotitaloa? Jos ei ole valmis tekemään mitään itse, niin siinä tapauksessa kustannukset karkaavat niin korkeiksi että rakentamisen järkevyyttä kannattaa vakavasti harkita ainakin jos haluaa joskus saada talosta omansa takaisin. Mutta itse tekemällä hintaa saa merkittävästi alas. Jos tuossa ylläolevassa laskelmassa esimerkiksi hoitaisi ulkomaalauksen ja rakentaisi autokatoksen itse, niin säästöä tulisi jo ehkä noin 35 000 euroa. Vielä merkittävämpiä säästöjä saisi jos talopaketin ottaisi niin sanotusti runkovalmiina ja hoitaisi käytännössä kaiken sisäpuolisen rakentamisen itse (ja käyttäisi tuttuja asentajia esim. sähkö- ja LVI-hommiin).