Täysvalmis talopaketti - Sievitalo-kokemuksia

Olemme tähän päivään saakka eläneet kuplassa jossa valkoinen väri on ollut, no, valkoista. Talon sisustus- ja materiaalivalintoja tehdessä on tullut selväksi että valkoista löytyy moneen lähtöön: lämpimän kellertävää valkoista, harmaaseen taittavaa valkoista, vihertävää valkoista, beigeen taittavaa valkoista, puhtaanvalkoista, jne.  Listavalkoinen Sisustajan päänsärky numero yksi on ns. listavalkoinen jota käytetään mm. ovissa, ikkunoissa, karmeissa, kattolistoissa, lattialistoissa ja valokatkaisimissa. Listavalkoinen tunnetaan myös nimellä NCS S 0502-Y. Se on sävyltään lämpimän kellertävä. Listavalkoisen ongelma on että jos sitä laittaa vierekkäin puhtaanvalkoisen pinnan kanssa, niin listavalkoisen keltaisuus korostuu merkittävästi. Eli jos sinulla on normaali listavalkoinen ovi ja maalaat oviseinän puhtaanvalkoiseksi, niin ovesi alkaa näyttämään keltaiselta. Allaoleva kuva havainnollistaa tätä. Kuvassa on kolme valkoisen sävyä: vasemmalta oikealle lueteltuna ne ovat Tikkurilan Va...

Keittiövalintojen tekeminen on ihan oma urakkansa. Sievitalo käyttää kahta eri kiintokalustetoimittajaa joista toinen pitäisi valita. Toimittaja on joko Omega-keittiöt tai Aina-keittiöt. Valmistauduimme keittiövalintoihin mm. käymällä molempien kiintokalustetoimittajien myymälöissä ja lukemalla blogeja ja esitteitä. Saimme selville tällaisia asioita: Niin sanottuja push-mekanismisaranoita ei välttämättä kannata laittaa koska toisen kiintokalustetoimittajan edustajan mukaan ne kestävät vain kaksi tai kolme vuotta. Push-mekanismisaranat ovat sellaiset että kaappien ovissa ei ole vedintä vaan ovet aukeavat kun ovea painaa sisäänpäin. Toinen push-mekanismin haittapuoli on että kaapinoviin jää sormenjälkiä kun niitä painellaan jatkuvasti. Jos haluaa yläkaappien ovet ilman vetimiä, niin vaihtoehto push-mekanismisaranoille on yläkaapinovi jonka takaa kaapin pohjaa on poistettu pari senttiä. Näin oven saa avattua ilman vedintä laittamalla sormet kaapinoven ja kaapin pohjan väliin. Sormiurilla ...

Sievitalo kuvaa täysvalmista Sievitalo Täysin Valmis -talopakettiaan (paketin nimi on tämän blogipostauksen kirjoittamisen jälkeen vaihtunut ja on nykyään Sievitalo MuuttovalmisPlus) mm. näin:  "Sinä hankit tontin ja teet valinnat, muusta sinun ei tarvitse huolehtia." Tämä kuulostaa todella helpolta. Käytännössä kuitenkin täysvalmis talopaketti on loppujen lopuksi aika lähellä muuttovalmista pakettia. Omaa työpanosta on tarvittu käytännössä joka päivä, mukaanlukien viikonloput. Olemme myös itse joutuneet korjaamaan tai korjauttamaan omalla kustannuksellamme Sievitalon tekemiä virheitä. Ja projektissa sattuneista lukuisista vastoinkäymisistä on syntynyt myös paljon huolehdittavaa. Alla on lista asioista, jotka ovat jääneet meidän tehtäväksemme. Lista sisältää myös taloprojektimme Sievitalo-kokemuksia. Työmaalla olemme käyneet joka päivä jo pelkästään senkin takia että voimme tarkistaa että onko työt tehty kunnolla. Sievitalon palkkaama vastaava mestari ja Sievitalon projekt...

Vihdin kunnan rakennustapaohje Perhosniitylle ei jätä paljon valinnanvaraa ulkomaalin sävyn suhteen. Talon ulkoseinien väri on joko vaaleanharmaa, vaaleankeltainen, vaalea beige tai valkoinen. Keltainen ja beige jäivät meidän tapauksessa heti pois. Talon ikkunoiden alumiiniosat tulevat olemaan sävyä RAL 7024 (tummanharmaa), joten tarkoituksena olisi maalata pylväät ja terassirimoitukset myös tummanharmaalla maalilla. Tikkurilalta löytyy itse asiassa sävy RAL 7024 Graphite grey. Mikä ulkoseinien sävy siis sointuisi yhteen RAL 7024:n kanssa? Kävimme ostamassa neljää eri maalisävyä pienimmät mahdolliset purkit. Hintaa tuli muistaaksemme noin kymppi per purkki. Allaolevassa kuvassa on vasemmassa yläkulmassa sävy Tikkurilan Harmaa (TIKH, joka vastaa kunnan rakennustapaohjeessa mainittua vaaleanharmaan sävyä), oikeassa yläkulmassa listavalkoinen, vasemmassa alakulmassa Tikkurilan Q818 Tiira ja oikeassa alakulmassa RAL 7024 Graphite grey. Kuten kuvasta näkyy, teimme maalauksen parkettinäytepa...

Ajatuksena oli aluksi valita lattiamateriaaliksi laminaatti. Mutta mieli muuttui koska viimeisessä kolmessa asunnossa jossa olemme asuneet on ollut parkettilattia (ja sitä aiemmissa muovimatto). Parketti on siis tuttu materiaali, mutta laminaatista ei ole kokemusta. Ajattelimmekin siis pitäytyä tutussa ja turvallisessa parketissa. Sievitalo käyttää Parlan parketteja. Parlan nettisivuilta saa tilattua näytteitä eri parketeista, joten tilasimme tietysti muutaman näytepalan. Allaolevassa kuvassa on näytteet jotka tilasimme. Ylävasemmalla on Parlan Tammi Harmony. Oikealla ylhäällä on Parla Tammi Sopraano. Alavasemmalla on Parla Tammi Piano 3-sauvaisena, alhaalla keskellä Tammi Diva ja oikeassa alakulmassa Tammi Piano 1-sauvaisena. Sievitalon valikoimaan kuuluu ainoastaan Tammi Harmony. Mutta meidän suunnitelmissa olisi tällä hetkellä vaihtaa Tammi Pianoon (lisämaksusta) siinä vaiheessa kun lopulliset materiaalivalinnat tehdään Värisilmä-liikkeessä.

On paljon asioita jotka jäävät asiakkaan vastuulle muuttovalmiissa talopakettitoimituksessa. Alla on esimerkki asioista jotka erään muuttovalmiin talopakettitoimittajan tapauksessa jäävät asiakkaan vastuulle.  Ennen rakentamisen aloittamista meidän pitäisi hoitaa nämä asiat: Hankkia tontti (luonnollisesti) Hakea rakennus- ja viranomaisluvat Suunnitelmien hyväksyttäminen viranomaisilla Sähkö-, vesi-, ja viemäriliittymien tilaaminen Maaperätutkimuksen ja perustamistapalausunnon tilaaminen Pintavesisuunnitelma Kosteudenhallintaselvitys Omien edunvalvojien palkkaaminen: Pääsuunnittelija Vastaavan työnjohtaja KVV-työnjohtaja (kiinteistön vesi- ja viemärityöt) Tarvittaessa ilmanvaihtotyönjohtaja Työturvallisuuskoordinaattori Kosteudenhallintakoordinaattori Ennen perustustöiden aloittamista meidän pitäisi: Raivata tontti Teetättää maatyöt maaurakoitsijalla Rakennuttaa sähkö-, vesi-, ja viemäriliittymät Järjestää kulkutie tontille Teetättää perustuksen alapuoliset rakenteet (mm. sorapatja)...

Talopaketteja saa erilaisilla valmiustasoilla. Perinteisiä vaihtoehtoja ovat materiaalipaketti, sisustusvalmis ja muuttovalmis. Suurimmalla osalla talopakettitoimittajista muuttovalmis on laajin toimitussisältö. Muuttovalmis on käsitteenä melko harhaanjohtava koska siinä jää todella monta asiaa vielä tilaajan itse tehtäväksi.  Muuttovalmiin toimitussisällön laajuus vaihtelee hieman eri talopakettitoimittajien välillä. Joissakin tapauksissa tilaaja on mm. vastuussa jopa tavaran vastaanotosta, suojaamisesta ja sisäänkannosta työmaalla. Joillakin toimittajilla nämä työvaiheet kuuluvat muuttovalmiiseen toimitussisältöön tai ne voi ostaa lisäpalveluna. Kysyimme tarjousta muuttovalmiista talosta Design-talolta ja Kannustalolta. Kannustalon tarjouksen viimeisillä sivuilla listattiin tilaajan vastuulle jäävät toimenpiteet. Listan pituus, 39 ranskalaista viivaa, alkoi suorastaan pelottamaan meitä. Alkoi tuntua selvältä että oma rajallinen vapaa-aika ei tulisi riittämään muuttovalmiin talopr...

Meillä on varattuna tontti. Lähtötilanne selviää allaolevasta kuvasta. Monta asiaa pitää tapahtua ennen kuin tässä koreilee toivottavasti noin reilun vuoden päästä valmis omakotitalo.

 Omakotitalon rakennuskustannukset riippuvat luonnollisesti lukuisasta eri tekijästä, kuten: Oman työpanoksen määrästä - ylivoimaisesti suurin kustannuserä rakennusprojektissa ovat rakennushenkilöstön palkat, joten mitä enemmän tekee itse, sitä halvemmaksi projekti tulee Talon pohjan koosta - mitä isompi talon alimman/ainoan kerroksen pohjapinta-ala on, sitä kalliimmaksi tulevat perustukset Rakennuspaikkakunnasta - työvoimasta joutuu tyypillisesti maksamaan enemmän siellä missä kysyntä on suurempaa. Ja tontit ovat tietenkin kasvukeskuksissa ja lähellä keskusta-alueita kalliimpia. Pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa tonttien hinnat ovat ihan omaa luokkaansa. Tontin koosta Perustamistavasta - paalutettava perustus tulee tyypillisesti kalliimmaksi kuin maanvarainen perustus Tontin maaperästä, joka vaikuttaa paitsi perustamistapaan, myös siihen kuinka paljon tontilta joudutaan ajamaan pois maa-ainesta ja kuinka paljon sinne joudutaan tuomaan uutta maa-ainesta Korkeuseroista tontilla -...