Täysvalmis talopaketti - Sievitalo-kokemuksia

Meidän Sievitalo-projektimme kiintokalustetoimittajan mentyä konkurssiin meitä alkoi mietityttämään että vieläkö tässä menee muitakin meidän projektissamme vaikuttaneita yrityksiä nurin. Rakennusala kun on tällä hetkellä vähän ahdingossa. Talomme kaksivuotinen takuuaika on edelleen voimassa, joten Sievitalon tai Sievitalon aliurakoitsijan konkurssi tarkoittaisi että vetämässä olevat reklamaatiot ja muut takuuasiat saattaisivat jäädä hoitamatta. Talopakettimarkkinat ovat Talouselämä-lehdessä 31.1.2024 julkaistun artikkelin mukaan nyt alimmillaan yli 50 vuoteen. Vuonna 2023 talopaketteja myytiin yli puolet (54%) vuotta 2022 vähemmän. Lama-aikanakin, esimerkiksi vuonna 1995 rakennettiin enemmän taloja - 6800 kappaletta. Viime vuonna (2023) taloja rakennettiin tuntuvasti vähemmän, 3700 kappaletta. Vielä vuonna 2021 viime vuoden myynniksi ennustettiin 9000 taloa. Pudotusta ennusteeseen nähden on siis ollut tuntuvasti. Syitä tähän on paljon. Inflaatio laukkaa. Venäjän hyökkäyssota painaa m...

Olemme joutuneet meidän Sievitalo-projektimme aikana kääntymään jo useamman kerran Kuluttajaneuvonnan puoleen vääntäessämme kättä erilaisten virheiden korjauksesta Sievitalon kanssa. Viimeisessä keskustelussamme Kuluttajaneuvonta valotti vastuuttoman talopakettitoimittajan toimintamallia. Siihen kuuluu muun muassa että virhe kiistetään, virhe sysätään aliurakoitsijan harteille, asiakasta vaaditaan hankkimaan kallis asiantuntijalausunto virheen todistamiseksi ja että virheen korjaamisen kanssa viivytellään kohtuuttomasti. Sievitalon tapauksessa asiat menevät pahimmillaan näin: Asiakas havaitsee virheen ja tekee reklamaation. Talopakettitoimittaja ei reagoi reklamaatioon mitenkään. Minkäänlaista vastausta ei tule. Osa asiakkaista luopuu leikistä jo tässä vaiheessa ja talopakettitoimittaja voittaa. Asiakas kyselee reklamaation perään. Talopakettitoimittaja keksii jonkun tekosyyn sille, miksi reklamaatioon ei vastattu. "Emme huomanneet liitetiedostoa", "Oliko siellä muka jot...

Meidän Sievitalo-piinamme saa aina vaan omituisempia käänteitä. Nyt nimittäin paljastui että talon alkuperäiseen tiiveysmittaukseen liittyi tukku epäselvyyksiä. Taloon tehtiinkin lopulta uusi tiiveysmittaus, koska alkuperäisen tiiveysmittauksen tuloksia ei voitu pitää luotettavina. Alkuperäisen tiiveysmittauksen luotettavuutta alettiin epäillä kun Sievitalostamme löytyi 5,7 metriä pitkä avoin höyrynsulku takaterassille johtavan ulko-oven ympäriltä. Näin ison aukon olisi ilman muuta pitänyt paljastua talon tiiveysmittauksessa. Jäikin suureksi mysteeriksi, että miten ihmeessä avoin höyrynsulku oli voinut jäädä ammattimaiselta tiiveysmittaajalta huomaamatta. Asiaa alettiin selvittämään. Lopulta paljastui muitakin puutteita, kuten useita tiivistämättömiä alapohjan läpivientejä, joiden olisi myös ilman muuta pitänyt paljastua talon alkuperäisessä tiiveysmittauksessa. Alla on lueteltu epäselvyyksiä, jotka löysimme käymällä läpi vanhoja sähköposteja ja reklamaatioita, kertaamalla valvojamme ...

Järkytymme edelleenkin säännöllisesti siitä kuinka törkeästi ja välinpitämättömästi Sievitalo on omakotitaloamme rakentanut - uusia rakennusvirheitä paljastuu edelleen vaikka muutimme taloon jo melkein vuosi sitten. Jo projektin alkumetreillä meille tuli selväksi että Sievitalon työmaalla tehdään jatkuvalla syötöllä laiminlyöntejä ja rakennusvirheitä. Tästä syytä palkkasimme hankkeelle ylimääräisen valvojan (eli toisenkin henkilön vastaavan mestarin lisäksi) ja aloimme vierailla työmaalla päivittäin. Tehostetusta valvonnasta huolimatta osa Sievitalon tunaroinneista ja laiminlyönneistä jäi kuitenkin valitettavasti huomaamatta. Tämä blogikirjoitus kertoo eräästä harvinaisen törkeästä rakennusvirheestä ja epäonnistuneesta yrityksestä piilottaa se asiakkaalta. Talon kylpyhuoneesta löytyi nimittäin koko kylpyhuoneessa sijaitsevan ulko-oven ympäryksen kokoinen (reunuksiltaan 5,7 metriä pitkä) tiivistämätön aukko höyrynsulussa. Kyllä - siis valtava tiivistämätön aukko höyrynsulussa talon mär...

Sievitalo-projektissamme kohtaamamme huono rakentaminen, josta kirjoittelimme aiemmassa blogipostauksessa , sai meidät pohtimaan syitä nykyrakentamisen huonolle tasolle. Näitä on varmaankin useita. Tämä blogipostaus käsittelee mahdollisia syitä. Blogipostaus on täysin spekulatiivinen. Projektimme Sievitalo-kokemuksia löytyy enemmän täältä . 1. Rakennusvalvonnan rajalliset resurssit Viranomaisten toimesta tapahtuva rakennusvalvonta voi olla varsin pintapuolista. Tämä oletettavasti kuitenkin riippuu siitä mihin kaupunkiin tai kuntaan pientaloa rakennetaan. Ei ole tavatonta että kaupungin rakennusvalvonta käy työmaalla vain pari kertaa - yhden kerran ennen sokkelin valua ja seuraavan kerran valmiin talon käyttöönottokatselmuksessa. Katselmusten kesto voi rajoittua muutamaan minuuttiin. Tällaisissa katselmuksissa havaitaan vain ilmiselvät, pintapuoliset puutteet, jotka on todennäköisesti havaittu jo aiemmassa vaiheessa. Jos olet ostamassa uutta, valmiiksi rakennettua omakotitaloa ja kiinte...

Sievitaloprojektissamme tulee vastaan edelleen uusia käsittämättömiä puutteita kaikkien jo läpikäytyjen vastoinkäymisten lisäksi vaikka projektin piti olla valmis jo neljä ja puoli kuukautta sitten. Mutta valmista ei ole vieläkään. Viikon aikana paljastui että sekä maalämpökaivon että ilmanvaihdon asennus oli jätetty kesken. Maalämpökaivon asennus oli jätetty kesken Ensimmäinen ikävä yllätys oli kun pihatöiden urakoitsija kävi tutustumassa työmaahan etukäteen ja totesi että pihatöitä ei voida tehdä koska maalämpökaivon asennus on keskeneräinen. Kaivon alkuvuodesta porannut Kodikaslämpö Oy oli jättänyt maalämpökaivon katkaisematta, mikä siis käytännössä tarkoittaa että kaivon pystyputki kohoaa liikaa maanpinnan yläpuolelle. Lisäksi myös maalämmön keruupiirin putket oli jätetty liian korkealle. Tämä esti pihatöiden tekemisen. Maalämpökaivo porattiin keskellä talvea. Kaivon päätä ei oltu talviolosuhteissa saatu kaivettua maan sisään. Meille ei tästä kerrottu mitään ja Kodikaslämpö ei oma...

Meidän Sievitalo-piinamme venyy venymistään, mutta toivottavasti nyt ovat jo viimeiset viikot käsillä (olemme tosin tainneet todeta näin jo useamman kerran). Alun perin projektin piti kestää kuusi kuukautta mutta nyt siihen on hujahtanut jo kymmenen. Syypää viiveille on oman tuntumamme mukaan suurimmilta osin Sievitalon huono projektinhallinta. Asioita ei oikein suunnitella, työvaiheita tehdään epäloogisessa järjestyksessä, eivätkä aikataulut pidä. Olemme yrittäneet muistutella Sievitaloa asioista, mutta yhteyshenkilömme (projektipäällikkö) ei yleensä vastaa puheluihimme, tekstiviesteihimme, WhatsApp-viesteihimme, sähköpostiviesteihimme, eikä soittopyyntöihimme. Kirjepostia emme ole vielä kokeilleet, mutta tuskinpa sekään tuottaisi tulosta. Viimeisin esimerkki asioiden huonosta suunnittelusta on kolmen työvaiheen kokonaisuuden suunnittelu - talon ulkomaalaus, lasiterassin asennus ja pihatyöt. Järkevin tapa hoitaa nämä hommat olisi maalata talo ensin. Kun talo on maalattu, seuraavaksi k...

Kuva 1 - kaatuneet kattoristikot Omakotitalon rakennusprojekti ei koskaan suju ilman vastoinkäymisiä. Olemme pitäneet listaa vastoinkäymisistä ja muista ikävistä asioista, jotka ovat tulleet vastaan Sievitaloamme rakennettaessa. Tähän mennessä listalle on kertynyt tällaisia Sievitalo-kokemuksia: Sievitalon elementtien asennusporukka hajotti talomme kattoristikot . Katolla kaatuneet ristikot näkyvät ylläolevassa kuvassa. Sama porukka rikkoi myös olohuoneen kolmen ison ikkunan karmit, puitteet ja saranat . Sievitalo ei kertonut meille ikkunoiden rikkoutumisesta ennen kuin kuuden viikon päästä huomasimme asian itse (ikkunat olivat piilossa höyrynsulkumuovien takana, joten vauriot eivät olleet näkyvissä). Ikkunat menivät pilalle ja jouduttiin vaihtamaan uusiin. Vanhat ikkunat jouduimme itse hoitamaan pois työmaalta. Ristikoiden hajottua seinäelementit (jotka sisälsivät elementtitehtaalla asennetut seinävillat) jäivät viikoksi seisomaan työmaalle ilman kattoristikoita ja aluskatetta . Työma...